Die Abteilungsleitung ist dafür verantwortlich, die Sprinkenhof GmbH in allen Fragen der Bewirtschaftung von Immobilien kompetent, kundenfreundlich, loyal und ergebnisorientiert zu vertreten; dies umfasst auch die Ergebnis- und Kostenverantwortung für die Abteilung. Zum Asset Management gehört die aktive Planung, Steuerung, Umsetzung und Kontrolle von sämtlichen wertbeeinflussenden Maßnahmen des Immobilienportfolios während der Bewirtschaftungsphase.

Über die fachliche und disziplinarische Führung der Führungskräfte und Mitarbeitenden in Ihrem Verantwortungsbereich hinaus, gehören die folgenden fachlichen Schwerpunkte zu Ihren Aufgaben:

Strategie

• Entwickeln von Portfolio- und Objektstrategien für den an überwiegend öffentlichen Nutzer vermieteten Immobilienbestand und für Ankäufe und Übertragungen von Immobilienportfolien unter Berücksichtigung der übergeordneten Unternehmensstrategie und des Unternehmenskonzeptes
• Ermittlung von Entwicklungspotentialen, Initiierung, Planung und Umsetzung von Wertsteigerungsstrategien inklusive komplexer Vermietungs- und Re-Positionierungsstrategien, Mieterumstrukturierungen
• Laufende Erfolgsbewertung und ggf. dynamische Anpassung strategischer Ziele sowie laufende Überwachung und Steuerung des Portfolios – dies in enger Abstimmung mit dem Portfoliomanagement der FHH
• Entwicklung, Fortschreibung und Umsetzung einer Digitalisierungsstrategie für die Abteilung
• Mitwirkung bei der Entwicklung von immobilienwirtschaftlichen Standards (z.B. Vertragswerke, Ausbaustandards)

An- und Verkauf / Übernahme von Immobilienportfolien

• Bewertung (technische und wirtschaftliche Due Dilligence), Organisation und Umsetzung von An – und Verkäufen sowie Übernahme von Immobilienportfolien insbesondere der FHH
• Begleitung der Vertragsabwicklung

Bewirtschaftung

• Erstellung von Business-Plänen und Budgets einschl. der laufenden Kontrolle und Analyse, insbesondere die Einhaltung der wirtschaftlichen Parameter und Vorgaben
• Adressatengerechtes Reporting einschließlich Analyse
• Bereitstellung von geeigneten Flächen zu günstigen Mieten unter Berücksichtigung der Wirtschaftlichkeit und der sonstigen öffentlichen Interessen nach Maßgabe des Senats und Orientierung am Zielbild der FHH
• Sicherstellen der Wettbewerbsfähigkeit der angebotenen Dienstleistungen durch kontinuierliche Verbesserung des kaufmännischen und technischen Gebäudemanagements (Property- und Facility-Management)
• Sicherstellung der Betreiberverantwortung & Betriebssicherheit sowie der Einhaltung der Verkehrssicherungspflichten.
• Sicherstellen eines kundenfreundlichen Geschäftsbetriebes, der Nutzerzufriedenheit und Werterhalt einschl. der klimapolitischen Ziele der FHH der Immobilie berücksichtigt
• Sicherstellen der ESG-Strategien und Berichterstattung zu ESG und Nachhaltigkeit
• Marktbeobachtung einschließlich Miet- und Verkaufspreise, Budgetieren und Abstimmen der Vertriebs- und Werbelinie
• Ergebnisverantwortung für die Abteilung einschließlich der vertraglichen Verpflichtungen aus den Mietverträgen (insbesondere für langfristige Gebäudeunterhaltung)
• Ergebnisverantwortung für die Erreichung der geforderten technischen Qualitäten (notenbasierte Bewertung des Immobilienbestandes, der von der Abteilung betreut wird) sowie der Umsetzung von energetischen Verbesserungsmaßnahmen

• Sie verfügen über ein erfolgreich abgeschlossenes wirtschaftswissenschaftliches, juristisches oder immobilienspezifisches Studium und/oder eine Berufsausbildung zum/zur Immobilienkaufmann/-frau mit einschlägiger Fortbildung z.B. zum/zur Immobilien-Ökonom/in
• Sie bringen bereits mehrjährige und fundierte Führungserfahrung mit, besonders in der steuernden, motivierenden und entwicklungsorientierten Führung von Mitarbeitenden
• Sie haben umfassende Kenntnisse im Bereich des Immobilienmanagements, insbesondere in der Objektbewirtschaftung, im Miet- und Vertragsrecht, im Instandhaltungsmanagement, in der Budget- und Kostensteuerung sowie in Wirtschaftlichkeitsanalysen
• Idealerweise haben Sie bereits Erfahrung in der Digitalisierung immobilienwirtschaftlicher Prozesse sammeln können
• Ihr strategisches Denkvermögen unterstützt Sie dabei Prozesse, Strukturen und Standards zielorientiert weiterzuentwickeln
• Sie arbeiten analytisch, strukturiert und lösungsorientiert und verfügen über ein hohes Maß an Verantwortungsbewusstsein und Entscheidungsstärke
• Sie kommunizieren klar, sicher und adressatengerecht, sind verhandlungssicher und treten souverän gegenüber internen und externen Ansprechpartnern auf